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李嘉誠售大連地產 大陸房地產真的完蛋了嗎?

2019-10-12 09:24:57 來源:財經
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導語:

“做生意有買有賣再正常不過,這些全是出于市場和經濟情況而做出的決定,同時股東的利益也要負起絕對的責任,所以絕對不是撤資。”

“做生意有買有賣再正常不過,這些全是出于市場和經濟情況而做出的決定,同時股東的利益也要負起絕對的責任,所以絕對不是撤資。”

“李超人”的每一次出售動作都吸人眼球,過多時候都會被解讀為“撤資”。而長實也總是對“內地撤退”這一說法諱忌莫深。

10月10日晚間,媒體報道稱,長實集團已將大連市西崗項目出讓給融創中國,交易價超過40億元。

對此,長實隨即回應觀點地產新媒體,大連項目于半年前已達成協議出售,四個多月前簽約落實。在這場交易的獲益程度,長實并未多談。

長實在回應中特別提及,內地是長江集團的重點市場,集團一直在內地物色發展機會。但不可否認,出售事項完成后,長實在內地又“后退”了一步。

截止目前,長實已經陸續出售上海東方匯經中心、廣州西城都薈廣場、南京國際金融中心大廈等項目。據不完全統計,自2013年出售內地物業至今,李嘉誠在內地和香港出售物業超過1000億港元,而在海外收購資產的總規模已超1800億港元。

現在,在這次大連項目出售背后,我們試圖還原一場長實漫長的“撤退”,以及其間的心路波瀾。

內地“退步”集

天下熙熙,皆為利來;天下壤壤,皆為利往。長實在內地又出售了一個項目,這次交易對象是“并購王”孫宏斌。

資料顯示,此次出售的項目,是長實于2011年以19億元投得的大連項目。面積約14.29萬平米,將發展成住宅及商業物業,總建面逾72萬平米。

不過,8年后,該項目卻一直未建成對外出售,長實將項目的漫長開發歸總于“政府延遲交地”,并透露,目前項目部份樓體已近封頂。

觀點地產新媒體了解到,融創中國接盤后,項目于10月1日已確認項目案名為融創壹號院。而據相關人士透露,項目已搭設好臨時展廳,最快下個月項目將正式開盤,價位約為3萬元/平米。

大家都說,港資最喜歡慢周期開發,李嘉誠亦然,8年的開發周期給長實帶來了一定程度資產增值收益。

不過,在這次交易中,孫宏斌亦是贏家。若按照3萬元/平米的均價,8棟住宅31.49萬平米的總建面估算,融創存在不小的利潤空間。

融創相關人士亦回應:收購價格是雙方友好商談的結果,符合市場行情,將為公司帶來滿意的盈利空間。

其續指,該項目作為大連主城區極其稀有的大型綜合體項目,地段通達性、居住舒適度、土地稀缺性都具備,鬧中取靜。

長實的交易對象很多,融創只是其中之一。自2013年開始,長實集團先是約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心,又以約26億元出售廣州西城都薈廣場,后以約30億元出售了南京國際金融中心大廈。

2019年,再有外媒消息稱,長實集團計劃出售上海真如高尚領域項目權益。

而過往,李氏家族的動作也是同樣的步調。2014年4月8日,李嘉誠次子李澤楷以71億港元出售北京盈科中心。同年,由匯賢房托管理有限公司管理的香港匯賢產業信托宣布,以39.1億元向主要股東和記黃埔有限公司及長江實業收購重慶大都會廣場全部權益。

據長實最新透露,其目前在內地還擁有50多個房地產項目,分布于20多個城市。

這是否是一場漫長的“撤退”?仁者見仁,智者見智。

李嘉誠超40億賣大連地產項目 盤點其漫長的撤退

香港“捐地”與平霸

那么,最近長實在香港在做些什么?最新的觀察窗口來自一個“平霸”項目的推出。

10月9日,長實與市建局合作的住宅項目“愛海頌”宣布定價,售價介乎925.3萬港元至2074.1萬港元,發展商最多折扣達22%。折實后,售價介乎721.7萬港元至1617.8萬港元,平均呎價為14054-20983萬港元。

長實執行董事趙國雄甚至形容定價為“平霸”。他指出,首張價單的定價比同區的樓盤低出10-20%,及屬于近兩年來同區第一張價單最低的定價。

過去,曾經有意見人士宣稱:把長實的樓盤打折賣,才是真正為香港好。

如今,是長實聽到了社會階層的呼聲?或許事實就是,在風浪中的香港地產家族們終須要展現回饋社會的善意。

因此,其他幾大家族紛紛表達捐地愿望與行動。9月25日,鄭裕彤的孫子鄭志剛宣布以象征性的1港幣租金,捐出2800平米的地皮給慈善組織,興建社會房屋。

他稱,為緩解香港的住房問題,將陸續捐出“新世界發展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地,約合27萬平米。

有數據測算,若按建成房屋均價10萬港元每平米,樓面地價占房屋價格的60%推算,即便剔除正式開發時需要補交的地價,上述土地的價值將超過100億港元。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱,此次“捐地并不是臨時起意,一年前就已經開始籌備相關計劃,未來需承擔更多的社會責任,而非只考慮股東利益。

同樣值得關注到的是,9月27日,香港地政總署發布公告稱,政府將以“特惠補償”的方式,收回784幅私人土地(大約68公頃)以及被9個墳墓所占用的土地(大約752.8平米)。

根據美林報告,截至2019年6月末,四大開發商恒基兆業、新鴻基、新世界和長實地產共計持有農地面積約955萬平米。其中,恒基兆業持有426萬平米,新鴻基持有288萬平米,新世界持有157萬平米,長實地產持有84萬平米。

影響最大的莫過于恒基,將被政府收回七分之一的土地儲備。不過,其與新鴻基表示欣然接受,愿意配合政府收地。

甚至,在更早的2013年,恒基兆業更已有過“捐地”先例,無償捐出9.29公頃土地為香港弱勢群體建房。

大家的目光緊緊盯著首富“李家”。

海外“邁步”

也許,華人財富第一的李嘉誠家族還沒想好該怎么做,至少表態比較謹慎。

香港媒體報道,長實發言人響應指出,農地作房屋發展完成需時,可能較長時間才能讓有需要人士受惠,公司會就這方面作出研究。

其續指,一直以來,李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式,直接支持不同的社會公益項目。

這讓李氏家族受到了不少腹議,但長實也有自己的回應:農地用作房屋發展,需要較長時間才能讓有需要的人受惠。換句話說,捐地不如捐款。

10月4日,李嘉誠基金會公布捐資十億港元,配合中國香港特區政府支持措施和發放機制,及時幫助有需要的本地中小企業。

不得不說,無論是捐地或是捐款,亦或推出最低價的住宅項目,或許一定程度上映射出,香港地產家族們的“行事規則”正在發生變化。60年代以來賺的盆滿缽滿的地產富豪們,開始考慮一榮俱榮、一損俱損。

不過大眾同樣也注意到另一個“事實”,占香港財富半壁河山的李氏家族,在內地退了一步的同時,在海外則更進了一步。

觀點地產新媒體了解到,10月9日,長實集團舉行股東特別大會,以約占99%的票數通過收購英國英式酒館運營商Greene King的收購協議。

本次收購現金代價,以目標公司全部已經發行股本,及將予發行股本的價值按全面攤薄基準計算約為27億英鎊,相當于約252億港元。再加上額外承擔目標公司19億英鎊債務,最終為本次收購付出46億英鎊,約合430億港元。

在內地“撤退”的同時,繼續加碼海外。據不完全統計,自2013年出售內地物業至今,李嘉誠在海外收購資產的總規模已超1800億港元。

顯然,這就是李氏家族,在商言商的“李氏家族”。

佰佰安全網:樓面地價百分之六十,是不是說你一百萬買了房子,有60萬是進了當地政府的腰包?只有40萬是那堆鋼筋水泥。


責任編輯:武偉偉

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